季節變化外墻隱患集中爆發、博贏建筑一月修三，修復維修施工案例

中國航油集團辦公大廈外墻瓷磚維修

高德大廈銀行辦公樓外墻瓷磚維修

萬城華府高端別墅外墻局部修繕維修

2019年10月13日下午公司修繕維修工程部接到電話，中國航油集團總部辦公大樓外墻瓷磚脫落，危險系數非常高，集團領導希望最快解決，降低風險。

2019年10月18日一早接到高德大廈業主電話，詢問博贏建筑能否修復外墻瓷磚脫落，石材損壞維修，而這正是我們公司的特長，高德大廈首層中國銀行、中國光大銀行、上海浦發銀行正在營業，過往人員比較密集，一旦再次外墻瓷磚脫落，后果不堪設想，要我公司馬上去現場勘查。

同月10月底，接到萬城華府高檔別墅業主電話，別墅外墻屋檐石材脫落，外墻開裂。

每年進入10月后接到的外墻維修項目，公司都非常重視，特別是外墻維修，舊外墻維修變數比較多、稍不注意就可能會進入冬季施工，而冬季施工帶來的后果就是有可能質量達不到標準。

中國航油集團辦公大廈外墻瓷磚維修

博贏建筑工程部于14日上午到達航油大廈現場實地勘察，北立面南立面有瓷磚脫落，通過現場勘察了解，發現該建筑外墻裝飾屬于早年外墻瓷磚粘貼施工工藝，水泥砂漿粘接厚度非常大，外墻裝飾自身非常重，一旦產生開裂、空鼓、受冬季季風影響就會產生外墻瓷磚脫落。

14日下午，公司工程部、技術部根據現場問題和實際情況，進行了可行性施工方案確定，航油集團辦公大廈正常辦公，要做好文明施工、綠色施工、并把公司維修部最有經驗的工程師徐飛、在外地調回北京負責中國航油大廈外墻瓷磚維修項目。

15日上午公司把外墻瓷磚維修施工方案及報價，上報給中國航油大廈工程部，同日下午接到航油大廈回復，此方案可行，報價合理，明天簽合同盡快施工吧。

外墻瓷磚空鼓排查

16日下午博贏建筑簽訂中航油大廈外墻瓷磚維修合同，公司采購部根據中航油大廈提供的外墻瓷磚樣品，定制采購了一批95*95不同顏色的小方磚。

17日博贏外墻維修施工隊伍在徐飛工程師的帶領下，來到中國航油大廈辦公樓前，看到500強企業，也是中國央企老大哥，中國航油四個大字，還是有點震撼，這也是博贏建筑首次與航油總部合作，根據

施工方案報的施工步驟流程：

施工準備→安全防護搭設→施工吊籃搭設→外墻空鼓開裂檢查→外墻空鼓瓷磚剔除→剔除基層處理→涂刷界面劑→恢復粘貼外墻瓷磚。

施工第一步搭設安全通道，做好人員安全防護，安全通道采用鋼管架，頂部采用雙層竹膠板，鋼管固定，側面維護安全綠網。

第二步搭設吊籃、做好屋面防水保護，吊籃搭設固定下方鋪設竹膠板防護屋面防水。

巨大挑戰：航油大廈有幾處無法搭設吊籃，又不能搭設鋼管架，只能采用蜘蛛人下繩施工，蜘蛛人下繩粘磚局部零星小塊粘貼沒問題，大面積粘貼外墻磚的難度比較大，粘磚講究的是磚縫要統一對齊，平整度要平齊，粘磚要講究從下往上粘貼，而蜘蛛人下繩是從上往下施工，而不能上升，最關鍵的是粘外墻磚的師傅普遍不會下繩施工，這個項目好在找到博贏建筑、我們公司在外墻整體翻新維修改造中都有豐富的施工經驗，針對外墻瓷磚翻新幾年前就專門培養了會下繩的自有工人師傅。

第一步確定外墻瓷磚空鼓部位及數量，吊籃施工前檢查吊籃安全，下方拉設警戒線，專人看護，工人師傅用專業檢查瓷磚空鼓工具長臂銅錘、敲擊檢查，發現空鼓部位用記號筆做筆記圈出記下，用了4天時間、全部檢查完畢，最早目測40平米左右，最后排查完發現約180平米左右。

剔除空鼓瓷磚：吊籃施工剔除外墻瓷磚相對來說簡單點，為了防止剔除瓷磚時順著墻面下落傷人傷物，吊籃上面定制了斜坡板，剔除的的瓷磚順落到吊籃中，蜘蛛人施工剔除瓷磚時，下方鋪設竹膠板，拉設警戒線，每次一塊一塊剔除防止下落傷人傷物，工作難度比較大，施工進度比較緩慢，每天施工人數平均16人，剔除外墻瓷磚用時17天，施工過程中得到中航油領導好評—博贏建筑顧大局、識大體，有責任、合理安排施工，非常好。

剔除完瓷磚已進入11月，公司領導特別叮囑指導，一定要在冬施前完成航油大廈外墻瓷磚局部維修工作。

雖說這個項目比較小，但施工環境有限，又加上接近冬施，所以在施工中比較注重工期，結合天氣情況，拋開大風天氣不能施工，合理安排施工隊伍，爭取25號之前完成。

接下來清理拆除后的基層并涂刷混凝土界面劑，增加基層強度和粘接力，開始修復粘貼瓷磚，瓷磚共有兩種規格，三種顏色，進入十一月十五號后夜間溫度已降到零下，下午施工時間只能到三點半和四點之間，留出兩個小時的砂漿凝固時間，每天根據第二天粘接情況，確定在17日粘接砂漿中加入防凍劑，防止夜間溫度太低影響砂漿凝固，加入防凍劑后，第二天粘接和凝固效果非常好，粘貼后的瓷磚第二天勾縫效果也非常理想，終于在爭分奪秒中按時完成了航油大廈外墻瓷磚翻新維修工作。

高德大廈銀行辦公樓外墻瓷磚維修

在航油大廈施工的同時，高德大廈也是如火如荼的施工，高德外墻瓷磚施工難度比航油大廈還要高，因為高德大廈首層是三大銀行營業廳和自助取款機，來往人員非常密集，上面施工下面還在營業。

外墻瓷磚維修吊籃施工

高德大廈空鼓非常明顯，目測既能發現瓷磚已凸出墻面形成鼓包，最嚴重的部位為中國光大銀行正上方，圓弧部位，通過現場勘查發現整個圓弧二十多米，自圈梁一下全部開裂空鼓，受季風影響很有肯會脫漏，因為在中國銀行南側頂層檐子處的瓷磚于夜間發生脫落，掉下來直接砸壞首層腰線處石材，隨后又砸壞散水處石材，反彈后又砸壞首層墻面三塊石材。

結合現場實際情況我公司從安全角度提出；外墻瓷磚改為真實仿磚施工方案，甲方工程部朱經理非常認可，隨后博贏建筑提供了真石漆仿磚樣板，甲方看到樣板后、拿到現場與墻面比較后立馬同意改為真石漆仿磚。

經現場負責人介紹高德大廈為綜合辦公樓，內部有上百家企業，人員流動比較大，而外墻裝飾瓷磚以十多年，中間也局部有過維修，但沒這次嚴重，站到高德大廈頂樓平臺可以看到，圓弧部位以開裂最寬處足有2公分，在圓弧的西北角，并伴有外墻滲漏水，窗邊漏水等。

與航油大廈一樣首先搭設施工所用吊籃，進行外墻瓷磚空鼓檢查，做出標記，高德大廈最難處理的是剔除空鼓部位的瓷磚，不能有一點點掉落，而圓弧部位瓷磚下口有于開裂下垂與玻璃幕墻緊密，稍微不注意就會損壞玻璃幕墻。

根據以上難點，我公司從多面考慮，采取安全措施：

首先在防護上采取三保險措施，在吊籃底部固定彩條布，彩條布上面鋪設安全網，彩條布和安全網用玻璃吸盤固定到玻璃幕墻上，在吊籃中部用竹膠板固定做出斜坡，如有瓷磚脫落，順著竹膠板滑落到吊籃內部，如有碎渣掉落，下面還有安全網和彩條布。

其次在剔除外墻瓷磚時，才有切割機針對開裂部位，進行切割，由于高德大廈為老建筑裝飾，瓷磚粘接方式也是早期施工工藝，瓷磚粘接比較厚，重量非常大，切割瓷磚時，最大切割控制在0.2平方米，一人切割瓷磚，另一人用手扶住防止掉落，大部分為一塊一塊切割而下，施工進度非常緩慢，這樣能保障安全系數，說來簡單，在施工過程中，工人師傅如履刨冰，精神高度集中，在如此細心的瓷磚剔除下，還損壞了3塊玻璃幕墻，有于瓷磚與粘接砂漿下垂卡到玻璃幕墻上邊沿，玻璃幕墻內側與砂漿擠壓密實，無法剔除掉個別最下面一塊瓷磚，無可避免的造成三塊玻璃幕墻損壞。

高德大廈剔除外墻空鼓瓷磚時，想沒有硝煙的戰爭，上面如火如荼的鏟除，下面三大銀行正常營業，高德大廈正常通行，下面拉起臨時警戒線，進行過往人員疏導指引，在施工現場得到甲方總經理的高度好評——博贏建筑不簡單啊！施工專業，業主省心、有條不絮、因地制宜。

由于天氣已進入冬季，施工刻不容緩，偶有大風就得停工，博贏自有施工隊伍隨時待命，風停后只要有時間，立馬進入施工狀態。

在11月9日高德大廈外墻瓷磚空鼓部位大面及主要部位剔除完畢，接下來進入正式外墻瓷磚翻新真石漆施工，我們博贏建筑專業施工外墻整體裝飾將近20年，施工外墻真石漆是我們的專業，輕車熟路，但難度就是天氣，每天施工時間有限，冬天天明的晚，黑的早，為保證施工質量，在拋開中午吃飯時間，和吊籃升降時間（吊籃升降就要耽誤將近半個小時），有效施工時間只有短短幾個小時，而每道施工工藝都要有技術間歇。為了不影響施工總體施工進度，在冬施前完成此次翻新維修工程，只能合理安排工人，多上人，看到我們的施工態度，甲方總經理說：你們的工人真聽話，我們現場項目經理笑著說：你看到的都是錢呢！哈哈哈。

接下來的施工，剔除后的墻面清理，涂刷界面劑，窗口做防水，防水全部用的央企軍工產品—中核LEAC防水，這種防水材料能與不同的基層材料很好的粘接，防水與玻璃幕墻和混凝土墻面一遍搭接3公分，第二天防水干燥后，防水與玻璃幕墻和混凝土墻面的粘接強度超出甲方預想，淋水倆小時紋絲不動，室內無滲漏水現象，軍工防水產品給人感覺就是不一樣。

工藝來說并不復雜，但最寶貴的就是時間，每道工藝都要間隔一到兩天，界面劑干燥后，先進行基層聚合物粘接砂漿處理，由于原瓷磚粘接厚度比較厚，為保障施工后的質量，需進行顆粒找平，待聚合物砂漿干燥后在進行保溫顆粒砂漿掛網找平，待顆粒干燥后在進行細砂漿掛網抹面找平，待細砂漿干燥后涂刮柔性耐水膩子，膩子改造后涂刷抗堿封閉底漆，底漆干燥后涂刷分格縫底漆，然后根據瓷磚大小        放線粘貼膠帶，做好上述步驟后進行四周防護，接下來進行最后一道工序真石漆面漆施工。

以上施工完畢已進入11月23日，又進行了3天的收尾清理，終于在11月26日竣工并驗收通過，并得到現場多方好評！

萬城華府別墅外墻維修案例

石材脫落、GRC裝飾線脫落維修

一、本案例問題狀況：

北京萬城華府璽園別墅為大戶型聯排別墅，每戶的建筑面積都很大，外裝飾采用高檔洞石，原始裝飾線和GRC裝飾線條，搭配外墻外墻劈開磚、質感涂料等工藝、外形高檔、自然美觀。

外墻建成已有10年之久，外檐GRC裝飾結構出現脫落、石材出現積灰沾污、部分石材線條也出現脫落的問題，產生了安全隱患。

外墻因沉降出現、石材線條污漬斑斑的開裂問題

二、別墅外墻易發生的問題：

1.墻體開裂（結構裂縫，保溫層開裂，飾面開裂）；

2.石材、鋁板等污染或損壞；

3.裝飾線條變形、脫落；

4.外墻磚空鼓、涂料起皮，褪色。

三、本案例主要修復方案：

1、更為輕便安全的EPS線條替代原GRC線條；

2、石材線條污染部分，打磨拋光回復原有石材質感；

3、墻體開裂修復、質感涂料重涂處理；

4、脫落的石材專門定制，原樣修復。

四、修復過程

近期，我司承接了其中一棟別墅的外裝維修工程，原檐口線條由于是采用了當年流行的GRC材質的造型線條，而且截面尺寸達400*400，是通過扁鋼帶與側面埋件焊接固定的，由于長期雨水的侵蝕，鋼件已經銹跡斑斑，嚴重的已經徹底斷開，并導致多處線條脫落，所幸沒有傷人，也讓業主驚出一身冷汗，下決心進行維修整改。

針對這種情況，我司擬定了拆除原線條、重新更換為造型一致、飾面效果更好、自重非常輕的EPS成品線條、飾面噴涂真石漆的方案，徹底為業主解決心頭之患。由于場地所限和別墅的結構形式復雜，以及冬施臨近，我們放棄了掛設吊籃和搭設腳手架，我們采用在別墅外側馬路上停駐吊車的方案，利用靈活的吊車舉框進行檐口施工，為加快施工進度，同時布置了2臺吊車，前后同時組織施工。

由于地基沉降不均，入口門廳外墻明顯出現了多道結構裂縫，我們采用了裂縫砂漿嵌補，局部網格布加強，整面墻整體掛網、抹面、滿批質感涂料的工藝，讓門廳外墻徹底煥發新顏。

公司的技術總工，看到原檐口線條內的鋼件被雨水侵蝕的現象，決定等線條更換完成后，要求在檐口上表面滿做防水，并采用優質的中核LEAC防水材料，確保這次維修施工做到萬無一失。

另外，應業主要求，我們又對陽臺臺口缺失的石材進行了替換修補，對整體早已污漬斑斑的洞石表面進行了徹底拋光清潔處理，整個別墅頓時光鮮如新，熠熠生輝。

這次維修，讓業主非常滿意，也為博贏人積攢了更多的專業別墅外裝維修的經驗。

博贏建筑專注于建筑外墻裝飾裝修，是一家為客戶提供設計、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會所、住宅樓、寫字樓，和其他一些大型建筑的外墻，提供整體設計、施工服務以及外墻翻新維修服務；同時提供外墻保溫、涂料、鋁板、石材、屋面瓦、防水等專項工程的設計安裝服務。

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