一、 外墻維修工程概況：
二、 外墻維修施工安排：
1、 外墻維修整改目的
2、 外墻維修操作平臺
3、 外墻維修整改范圍
4、 外墻維修成品保護
三、 外墻維修外墻涂料受凍整改措施
四、外墻維修 搶工造成的質(zhì)量通病整改措施
五、 外墻維修質(zhì)量要求
六、 外墻維修整改過程中與監(jiān)理的配合
七、 外墻維修安全及文施要求
八、外墻維修施工工藝
一、 工程概況：
本外墻維修工程外墻二層以上采用灰色質(zhì)感仿磚涂料，首層采用防蘑菇石涂料。
由于二層以上外墻涂料施工時，已經(jīng)進入嚴冬。大氣溫度持續(xù)低于0攝氏度。按照國家規(guī)范要求，此時已經(jīng)不能進行外墻涂料施工。但為完成業(yè)主要求的形象部位，外墻涂料工程在氣溫不滿足施工條件下，繼續(xù)施工。雖然項目部在施工過程中，已經(jīng)采取了必要的施工措施，如每天在9：00以后大氣溫度升高后才開始施工，以及避開大風氣候施工等一系列措施。但外墻涂料局部在施工過程中仍然多次發(fā)生受凍。
從春天開始，項目部和監(jiān)理單位多次共同對外墻涂料進行了檢查。經(jīng)檢查，外墻涂料工程存在著不同程度的受凍問題。
此工程質(zhì)量目標為“優(yōu)質(zhì)工程”，質(zhì)量標準高。外墻施工質(zhì)量標準及其耐久性對整個工程觀感質(zhì)量的驗收，占有舉足輕重的地位，進而保證工程順利通過驗收以及國優(yōu)目標實現(xiàn)，故外墻涂料鼓包、空鼓等問題必須徹底維修整改。
二、 外墻維修施工安排：
1、 維修目的
本次外墻維修目的是徹底消除外墻涂料由于受凍導致的空鼓脫落問題。同時對為滿足在規(guī)定的時間內(nèi)達到指定的形象部位，而出現(xiàn)的質(zhì)量通病進行整改。以及外墻已泛黃的白色涂料重新施工。
2、 操作平臺
由于現(xiàn)場腳手架已經(jīng)拆除完畢，為滿足維修要求，需要重新搭設(shè)供整改使用的操作平臺。現(xiàn)場操作平臺有三種形式，搭設(shè)雙排外腳手架；采用“蜘蛛人”；搭設(shè)門式腳手架。當外墻涂料出現(xiàn)大面積整改且位于三層及以上層時，搭設(shè)雙排腳手架。當只在三層以下外墻涂料維修時，搭設(shè)門式腳手架。當外墻涂料出現(xiàn)小面積維修時，且高度位于三層以上時，采用“蜘蛛人”懸吊方式。
3、 外墻維修范圍
9#樓南側(cè)、10#樓北側(cè)由于施工時間比較晚，受凍程度較大，根據(jù)現(xiàn)場深層檢查，空鼓面積達到30％左右；其余各樓按照整改過程中實際確定，受凍情況進行修補維修。項目部成立專項檢查驗收小組，會同監(jiān)理人員，共對整個外墻工程進行普查，發(fā)現(xiàn)問題，以文字形式記錄下來，檢查組和分包單位各執(zhí)一份，并報監(jiān)理單位留存，逐項落實，落實完成后，再報監(jiān)理驗收；整改過程中要有詳細的文字、照片記錄。專項檢查驗收小組：1#、2#、3#~8#、9#~15#樓驗收人員：
4、 成品保護
維修時，外墻涂料不得污染外窗、百葉窗等與外墻相關(guān)的部位成品。需要用塑料布將成品全部覆蓋好。
三、 外墻涂料受凍維修措施
1、受凍部位處理
外墻涂飾所用材料（涂料、膩子）由于氣候原因均受到冰凍，致使材料本身發(fā)生質(zhì)的變化，以致于涂飾面出現(xiàn)大面積空鼓現(xiàn)象。根據(jù)現(xiàn)場檢查，大面積空鼓在涂料膩子與抗裂砂漿、抗裂砂漿與保溫板間均有發(fā)生，故對以上兩種情況均需重新按照下列工序進行施工。
為防止外墻涂料，由于施工時間不同而導致涂料顏色反差過大，造成外墻總體觀感效果差，要求外墻涂料整改范圍以豎向相鄰外窗（百葉窗）為基準，當受凍面積超過整體1/3時，兩豎向相鄰外窗（百葉窗）范圍內(nèi)，原施工的外墻涂料全部鏟除，重新施工。當受凍面積不足1/3時，可按樓層，將豎向相鄰外窗（百葉窗）內(nèi)的外墻涂料鏟除，重新施工。
2、工藝流程
搭設(shè)腳手架→外墻外窗、空調(diào)百葉及首層外墻飾面成品保護→墻面基層檢查 →剔鑿鏟除空 鼓層→刷2-3遍滲透性界面劑→掛網(wǎng)刮涂抹面細砂漿→刮（抹）涂柔性耐水膩子1－2遍→滾涂抗堿封閉底漆一遍→滾涂環(huán)保裝飾底漆一遍→彈線分格→粘貼美紋紙→抹涂和搓涂平面彈性質(zhì)感涂料1-2遍，去除膠帶→噴涂環(huán)保罩光清漆一遍
3、基面處理
基層處理前應(yīng)徹底清除疏松、起皮、空鼓、粉化的基層，去除浮灰、油污等污染物。
4、涂刷滲透性界面劑
基層空鼓、粉化起皮等處理后，均勻涂刷滲透性界面劑，增加基層強度，提高層間附著力。選用優(yōu)質(zhì)的施工工具，無需稀釋。
5掛網(wǎng)刮涂抹面砂漿
掛網(wǎng)刮涂找平細砂漿需要充分干燥固化，至pH值小于10，含水率小于10% 后，方可進行下一道工序的施工。為了保證掛網(wǎng)后新增加的抗裂砂漿與原保溫板成為一個整體，墻面保溫板上打M10膨脹釘，膨脹釘數(shù)量為每平米6個。
6、刮兩道柔性耐水膩子
柔性耐水膩子分兩道施工，一次刮涂厚度不應(yīng)超過2mm，每道間隔時間不低于5小時（25℃）。每道刮涂完畢后對局部適當（25℃，干燥4－6小時）打磨修整，打磨完畢后清除浮灰。
7、滾涂抗堿封閉底漆
待膩子層充分干燥固化后，滾涂抗堿封閉底漆一遍，要求涂刷均勻，絕不可有漏涂現(xiàn)象。抗堿封閉底漆施工時禁止兌水，同時確保底漆不受任何污染。
8.滾涂著色底漆
專用抗堿底漆涂刷一定要均勻，兌5-10%的水，使其完全遮蓋底材，專用抗堿底漆的顏色要和質(zhì)感涂料的顏色一致，以防止質(zhì)感涂料透底出現(xiàn)發(fā)花現(xiàn)象，做仿磚效果時底漆使用環(huán)保裝飾底漆，提供分格縫顏色；非仿磚效果但涉及使用分格縫時需用著色描縫。
9.彈線分格，描縫，貼膠帶
根據(jù)設(shè)計要求進行彈線、分格、貼膠帶。用小毛刷沿線涂刷分格縫漆，描線寬度控制在設(shè)計寬度兩側(cè)各1cm內(nèi)，不能過寬或過窄，以免出現(xiàn)漏底、不蓋底影響美觀。待環(huán)保裝飾底漆完全干燥后，沿線粘貼膠帶，要求橫平豎直，交圈。根據(jù)不同的施工季節(jié)選用合適的美紋紙。
10、抹涂彈性質(zhì)感涂料
待膠帶貼好以后，涂裝彈性質(zhì)感涂料，抹涂質(zhì)感涂料1－2遍。開桶攪勻后用鐵抹子將質(zhì)感涂料均勻刮涂到墻體的表面，然后用特制抹子（有機玻璃板與打磨手柄結(jié)合）將涂層來回仔細地抹搓平，直至漆膜上的顆粒分布均勻、平整為止。待漆膜干燥后，再抹涂下一層，抹涂方法同上。施工作業(yè)段的銜接應(yīng)保持在分格縫陰陽角或落水管處，對無分格的墻面要求合理安排人員及機具，保持濕碰濕的銜接，避免出現(xiàn)接茬。
11.噴涂精品環(huán)保罩光清漆
待質(zhì)感涂料完全干燥后噴涂環(huán)保罩光清漆1～2遍，環(huán)保罩光清漆使用時嚴禁兌水，噴涂施工時槍口需垂直于墻面，每一槍壓上一槍的三分之一，施工時噴槍勻速移動，不可出現(xiàn)漏涂現(xiàn)象。
12、外墻白色涂料施工處理方法
用膩子對施工部位找方正，刷滲透界面劑，拉毛處理，涂刷兩遍白色涂料。
13、施工注意事項
使用前應(yīng)核對配套產(chǎn)品的標簽，確認無誤后方可使用。
彈性質(zhì)感涂料及配套產(chǎn)品的貯存和施工應(yīng)符合產(chǎn)品說明書規(guī)定的 氣溫條件。應(yīng)注意彈性質(zhì)感涂料工程的成品保護，防止交叉作業(yè)引起的人為污染。已經(jīng)施工的墻面如受到贓物污染。可用干凈的濕抹布輕輕擦洗，污染嚴重時應(yīng)重新涂刷。同一面墻必須使用同一批次的面漆，以保證顏色的一致性。施工過程中發(fā)現(xiàn)異常，必須及時反饋并停止此道工藝的施工。施工環(huán)境：保證環(huán)境溫度應(yīng)大于5℃，大氣溫度不高于35℃，基層溫度不高于40℃（夏季避開陽光直射的墻面施工），相對濕度小于80%，四級以上的大風天氣不可施工，大霧天氣、雨天或者即將下雨的天氣也不得施工，施工時多關(guān)注一下天氣預報。
涂料儲存應(yīng)在0℃以上、40℃以下，陰涼干燥處，避免陽光直曬。
涂刷工具用畢應(yīng)及時清洗干凈并妥善保管。施工過程中應(yīng)注意對施工人員的防護，如誤入眼睛、口中應(yīng)及時用大量 水清洗，誤吞服后應(yīng)立即催吐，并及時就醫(yī)。上方施工時，地面采光井須封閉牢固。上架子施工之前必須帶好安全帽、系好安全帶，并檢查架子拉結(jié)是否牢固，在架子上施工時必須站在腳手板上，隨時將安全帶掛在腳手架管上。
四、 外墻涂料維修搶工造成的質(zhì)量通病整改措施
1.由于冬施搶工造成的質(zhì)量通病：
a) 磚縫：個別磚應(yīng)該分縫的位置凍住沒有分縫；個別面磚呈楔形
b) 個別陽臺板、飄窗板、挑檐等突出墻面部位結(jié)冰無法打磨厚度不一。
c) 個別飄窗懸挑板扭曲。
d) 腳手架連墻桿拆除后留下的孔洞修補。
e) 局部腰線不順直，不交圈，不到位及與百葉窗交接處未收口。
f) 涂料基層空鼓。
g) 兩種涂料交界處交叉污染。
h) 局部雨水管涂料污染及其背面外墻涂料施工。
i) 外墻窗洞上口滴水線有倒坡現(xiàn)象。
2.整改措施：
2.1磚縫：
面磚與門窗接觸部位不清晰，要求重新采用分色涂料對磚縫進行勾描，對于出線透底的窗口，要求重新進行噴涂施工。面磚呈楔形，要求將不合格的面磚進行鏟除，重新施工。施工時，鏟除部位邊界要求整齊。應(yīng)該分縫的位置沒有分縫，對于3層及以上部位，在應(yīng)分縫的位置用不褪色的涂料進行勾描出磚縫；2層部位，將沒有分縫的部分鏟除掉，重新施工。
2.2飄窗、陽臺板、挑檐厚度不一致
飄窗懸挑板扭曲，陽臺板、飄窗板、挑檐等突出墻面部位厚度不一，對于偏差小于20mm的，在表面抹抗裂砂漿進行找平找直處理。對于偏差大于20mm的，應(yīng)首先黏貼相應(yīng)厚度的擠塑聚苯板進行找平找直，再在表面抹抗裂水泥砂漿，保溫板及抗裂砂漿的施工要求同墻體保溫層的保溫板施工要求。同時要求找平找直后，相鄰陽臺板、飄窗板、挑檐等突出墻面部位，從觀感上高度、厚度要求一致。
2.3孔洞修補：
腳手架連墻桿拆除后留下的孔洞修補，邊角破損。按照外墻涂料施工的方法進行施工，要求修補的部位邊界橫平豎直，邊界清晰。
2.4污染：兩種涂料交界處交叉污染，本工程外墻有白色、灰色兩種涂料，要求在立墻分界時，要求在分界處，增加仿面磚磚縫，不得兩種涂料直接相接；當分界位于頂棚和外墻時，要求頂棚涂料向墻體上施工10~20mm。再按照立墻分界的要求，增加仿面磚磚縫。
五、 外墻涂料維修質(zhì)量要求
整改后涂飾涂料表面必須符合以下要求：
無掉粉、起皮；無漏刷、透底；無流墜、疙瘩；無反堿、咬色；顏色一致、無砂眼、氣孔裝飾線、分色線平直（拉5米經(jīng)檢查，偏差不大于1mm）；墻面平整、無波紋、2米靠尺檢測，偏差不大于2mm；陰陽角方正、平直；門窗等潔凈。
六、 外墻涂料維修整改過程中與監(jiān)理的配合
1、 整改前項目部編制專項整改方案，整改方案報監(jiān)理批準后，方可實施。實施過程中應(yīng)嚴格按照整改方案進行施工。
2、 整改前與監(jiān)理人員共同確認需要整改的問題及整改范圍，并及時留有文字及相關(guān)資料。
3、 在整改過程中，請監(jiān)理人員旁站監(jiān)督整改。
4、 整改完成后，經(jīng)自檢合格后，報請監(jiān)理驗收。
5、 在整改過程中，對于監(jiān)理人員發(fā)出的指令，應(yīng)立即執(zhí)行。
6、 服從監(jiān)理人員的管理。
七、 外墻涂料維修安全及文施要求
a) 腳手架搭設(shè)：立桿縱距1.5m，橫距1.05m，步距1.5m，內(nèi)排立桿距結(jié)構(gòu)外墻間距400mm。剪刀撐每6排立桿設(shè)置一道，通高設(shè)置，剪刀撐與地面成450。作業(yè)層鋪木腳手板，外側(cè)掛密目安全網(wǎng)，腳手架內(nèi)側(cè)立桿與結(jié)構(gòu)墻體間的空隙處滿鋪一塊腳手板，腳手板與結(jié)構(gòu)墻體間距不得大于200mm。
b) 在用鋼絲刷、板栓、氣動、電動工具清除鐵銹、鋼筋頭等時為避免眼睛沾污和受傷，需戴上防護眼鏡。
c) 在涂料刷對人體有害的涂料時，需戴上防毒口罩。如對眼睛有害，需戴上密閉式眼鏡進行保護。
d) 高空作業(yè)需戴安全帽及安全帶，穿平底鞋，防止打滑。
e) 操作人員在施工時感覺頭痛、心驚或惡心時，必須立即離開工作地點，到通風處換換空氣。如仍不舒服，及時去醫(yī)院治療。
f) 在腳手架上施工，材料及小型工具等應(yīng)放在不易掉落的地方，以免高空落物傷人。
g) 施工用電，必須向現(xiàn)場專業(yè)電工請示，在指定的電源處進行安全接電。
h) 廢化工材料及其包裝物、容器以及受污染的土地、水體、油手套、含油棉紗棉布、油漆刷等及時清理及回收。
i) 涂料、封閉底漆容易污染環(huán)境，需實行封閉式、容器式的管理和使用，盡量避免因泄露、遺灑而對環(huán)境造成污染。作業(yè)前對操作者進行指導，使用時注意涂刷均勻，不要過多，以免灑在地上污染地面。
j) 高空作業(yè)人員應(yīng)持有特殊作業(yè)人員上崗證書。
k) 在刮膩子時，不得將外墻窗口及陽臺外窗臺吊線隨意拉墜。
l) 蜘蛛人外墻清洗的安全操作規(guī)程
患有高血壓、心臟病、恐高癥等不宜從事高空作業(yè)的人員不得從事高處懸掛作業(yè)。 高處懸掛作業(yè)人員在身體不適應(yīng)或安全得不到保證的情況下有權(quán)拒絕進行高處懸掛作業(yè)。 座式登高板和安全繩每次施工前應(yīng)檢查一次。
上班前必須認真檢查機械設(shè)備、用具、繩子、坐板、安全帶有無損壞，確保機械性能良好及各種用具無異常現(xiàn)象方能上崗操作。
操作繩、安全繩必須分開生根并扎緊系死，靠沿口處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩人同時也要系臨時安全繩。施工員上崗前要穿好工作服，戴好安全帽，上崗時要先系安全帶，再系保險鎖（安全繩上），爾后再系好卸扣（操作繩上），同時坐板扣子要打緊，固死。下繩時，施工負責人和樓上監(jiān)護人員要給予指揮和幫助。操作時輔助用具要扎緊扎牢．以防墜傷人，同時嚴禁嘻笑打鬧和攜帶其它無關(guān)物品；樓上、地面監(jiān)護人員要堅守在施工現(xiàn)場．切實履行職責．隨時觀察操作繩、安全繩的松緊及絞繩、串繩等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，及時排除。樓上監(jiān)護人員不得隨意在樓頂邊沿上來回走動。需要時，必須先系好自身安全繩，爾后再進行輔助工作。操作繩、安全繩需移位、上下時，監(jiān)護人員及輔助工人要一同協(xié)調(diào)安置好，不用時需把繩子打好捆緊。施工員要落地時，要先察看一下地面、墻壁的設(shè)施，操作繩、安全繩的定位及行人流量的多少情況，待地面監(jiān)護人員處理、調(diào)整，同意后方可緩慢下降，直至地面。
高空作業(yè)人員和現(xiàn)場監(jiān)護人員必須服從施工負責人的統(tǒng)一指揮和統(tǒng)一管理。
八、外墻維修施工工藝
基層檢察→清理空鼓處→重新粘貼保溫板→打保溫釘→抹灰掛網(wǎng)→刮涂柔性耐水膩子→打磨→刷抗堿封閉底漆→刷裝飾底漆→彈線分格→粘貼美紋紙→刮涂質(zhì)感涂料（蘑菇石）→撕除美紋紙→噴涂罩光漆→清理現(xiàn)場→驗收。
詳細維修方案請下載 → 外墻維修——外墻涂料維修方案.pdf
北京博贏天下外墻事業(yè)部，專注于建筑外墻裝修裝飾，是一家為客戶提供設(shè)計、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會所、住宅樓、寫字樓，和其他一些大型建筑的外墻，提供整體設(shè)計、施工服務(wù)。產(chǎn)品類型包括玻璃幕墻、干掛石材、陶板幕墻、清水混凝土、外墻保溫、外墻涂料、外墻質(zhì)感涂料、裝飾一體板、鋁板裝飾、石材、屋面裝修、外墻維修、外墻滲漏水、外墻保溫脫落維修等。
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