博贏建筑承接了北京龍山新新小鎮別墅某獨棟樓外墻翻新工程，由于此別墅維修改造翻新的要求比較高，難度比較大，做工比較細，所以別墅的業主想找一家專業別墅承包施工單位，后來找到了博贏建筑，當得知公司當初參與過整個龍山新新小鎮的初期施工建設，業主心里更加放心了。

改造維修的工程范圍：新加建房屋及外墻防水、外墻質感涂料、雨落水系統、局部文化石粘貼、露臺及陽臺欄桿制安，地下室內墻涂料重涂施工、局部剔鑿修補等。

別墅維修施工的特點是，項目多，單項工程量小，工序多，需做好穿插配合。小區內施工，要與物業和左鄰右舍都應做好溝通，盡量減少施工噪音，做好防塵措施，做好苫蓋遮蔽，不能擾民，不能影響正常的小區居民生活秩序。同時，盡管是獨棟，但安全措施也應完善。

龍山新新小鎮別墅外墻彈性質感仿磚涂料施工工藝

一．外墻質感仿磚涂料性能特點：

1．彈性質感涂料具有一定的裝飾性和藝術性，形成的漆膜具有一定（較好）的質感效果，主要用于別墅外墻面的高檔裝修。

2．彈性質感涂料形成的漆膜具有一定的彈性，能彌補墻體細裂紋，并且自身絕不會開裂。

3．彈性質感涂料可以進行調色，但一般都調成氧化鐵紅和氧化鐵黃系的暗淡色調，給人一種寧靜舒適的感覺，并且耐候性優良。

二．外墻質感仿磚涂料配套產品體系及參考用量：

1．柔性耐水膩子（雙組分），2-3遍

參考配比：膠：粉料＝1: 2

參考用量：2-3 （1.5-2）kg/m2

2．封閉底漆一遍

參考用量：涂布量：8～12m2/L

3．彈性質感涂料一遍

參考用量：3～4kg/㎡

4．罩光清漆

參考用量：8～12m2/L

三．外墻質感仿磚涂料施工準備

1、主要的材料：除以上配套材料外，尚需基層局部修補用的水泥、沙子、建筑膠等。

2、主要機具：

簡便水平器、線包、毛滾、刷子、開刀、角磨機、粗細沙紙、鋼絲刷、抹子等。

四、外墻質感仿磚涂料施工作業條件：

1. 門窗按設計要求安裝好，并堵抹洞口四周的縫隙。

2、墻面基層處理完畢，并符合設計工藝要求，按抹灰面標準驗收，滿足噴涂條件，完成雨水管卡、設備洞口管道的安裝，并將洞口四周用水泥砂漿抹平，所有的墻面需晾干。

3、雙排架子或活動吊藍，要符合國家安全規范要求，外架排木距墻面20cm。

4、所有的成品門窗要提前保護

五、外墻質感仿磚涂料施工操作工藝：

1、 工藝流程：

墻面基層處理 →刮（抹）涂柔性耐水膩子2－3遍 →刷封底漆 → 彈線、分格、貼膠帶 →刮涂和(或)抹涂彈性質感涂料→噴水性罩光漆。

2．基面處理：在基層處理之前，墻體需要一定時間的養護，一般新水泥墻面冬季的養護時間為28天，夏季的養護時間為14天。養護到基層的pH值小于10，含水率小于10%后再進行基面處理。

基層處理前應徹底清除疏松、起皮、空鼓、粉化的基層，然后，去除灰塵、油污等污染物。

用柔性耐水膩子修補墻面，第一道局部找平，用膩子或填縫膠填補大的孔洞和縫隙，待膩子干燥后，局部打磨，再滿批膩子使基層平整。一次刮涂厚度不宜超過0.5mm，分兩道以上施工；每道間隔時間不低于5小時。每道膩子刮涂完畢后應及時（ 一般4－6小時）打磨修正。柔性膩子總厚度控制在1.0－1.5mm。

彈性質感涂料對底材的平整度要求較高。

柔性耐水膩子同樣需要進行養護，一般的養護時間為14（3-5）天，至pH值小于10，含水率小于10%后方可進行下一道工序的施工。

涂刷封閉底漆：

1．工具與材料

①毛輥

2．待膩子達到要求后，涂刷前應將基層打磨平整，清理浮塵，毛滾應保持清潔，涂刷水性封閉底漆一遍，刷涂均勻，絕不可有漏刷現象。水性封閉底漆施工時禁止兌水，同時確保封閉底漆不受任何污染，不帶任何顏色。

彈性質感涂料：

1．手工工具與材料

①鐵抹子和其它專用工具  

2．待封閉底漆干燥后，涂裝彈性質感涂料。首先將涂料刮涂到墻體的表面，底部用托盤接住抹掉的料，然后用鐵抹子沾水將涂層來回仔細地抹平，直至漆膜上的顆粒分布均勻、平整為止。

噴涂罩光清漆：

1．機械工具與材料

①噴槍 ②空壓機

2．注意待彈性質感涂料完全干透后（一般晴天至少保持3天），方可噴涂罩光清漆，施工時注意保持粘度，氣壓，噴口大小一致，注意預防流掛現象。

六．外墻質感仿磚涂料施工注意事項

施工環境：保證環境溫度應大于5℃，相對濕度小于70%，無大風的天氣下施工，雨天或者即將下雨的天氣也不得施工，施工時多關注一下天氣預報。

        博贏建筑專注于建筑外墻裝飾裝修，是一家為客戶提供設計、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會所、住宅樓、寫字樓，和其他一些大型建筑的外墻，提供整體設計、施工服務以及別墅維修等服務；同時提供外墻保溫、涂料、鋁板、石材、屋面瓦等專項工程的設計安裝服務。

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