別墅屋頂怎么檢修及維修

別墅屋頂檢修這個話題一般針對的都是私人業主，不管是獨棟別墅還是聯排別墅，過了保修期，如果只是自己家屋頂出現問題，物業基本也是不管的，如果是大部人別墅出現屋面滲漏水，屋頂漏水，可以申請維修基金。

別墅屋頂在沒有出現滲漏水等情況時，估計是沒有人會上屋面檢查的，只有出現屋面滲漏水，下雨是滲漏水，下雪時滲漏水等情況，才會引起業主關心，別墅出現滲漏水就要全面檢修整個屋面，如果只是局部少量出現滲水，維修相對來說就會簡單，反之就要檢修一下整個屋面，屋面造型結構不同，滲漏水情況也不同，檢修別墅屋面要從一下幾點入手：

在檢修屋頂之前，必須要懂得別墅屋頂結構施工步驟，才能知道原理，這樣才會分析什么原因，否則是看不出門道的，有時在屋頂正中間的排氣孔根部滲漏水，在室內滲水部位反而是較遠的四個角落，不是直上直下的滲漏水。

1、別墅屋面檢修先看屋面：平屋面是否出現沉降，開裂、粉化、松動等情況，如果是瓦屋面，就要看是否有脫落的屋面瓦，斷裂的屋面瓦（還要看屋面瓦的質量、有的屋面瓦只是裝飾屋面、并不防水）。

2、別墅屋頂檢修陰角，這是最關鍵的滲漏水部位，平屋面女兒墻陰角部位，高低跨陰角部位，是否有存水開裂情況，瓦屋面也是相同道理，瓦屋面邊角部位，高低跨部位，天窗邊角，要仔細檢查。

3、別墅屋頂最易滲漏水部位檢修，排氣孔根部，雨落口四周，排氣孔根部由于室內排氣，造成溫差冷熱橋，會出現眼睛看不到的細小裂紋，而出現滲漏水，有的業主維修過幾次屋面還是解決不了問題，修完還漏。

以上問題有經驗的維修師傅都是能發現問題的根源，解決問題，最有把握的還是找專業的公司，專業的維修公司的工程師，是懂得屋面整個結構原理，每步施工步驟，看問題和分析問題更專業。

別墅屋頂檢修要結合現場實際情況，有時就因為一個小細節，加建過屋面的，換過屋面瓦的，做過屋面保護層的，重做過屋面防水的都需要結合實際情況檢修屋面。

屋面維修施工方法：

1、屋面檐溝以下坡屋面瓦全部拆除，保留為明檐溝，拆除部位的臥瓦層和細石混凝土層全部清理干凈，露出原有的防水層，做防水加強修復后，再在該位置粘接同顏色瓦顏色。考慮到積雪或坡屋面瓦可能下滑造成傷害，同時減少維修安全風險，在檐溝內安裝成品定型骨架，所有屋脊瓦滿打硅酮結構耐候膠，或采用中核leac防水加筋布粘貼施工，防水施工部位為三行瓦或三列瓦。

2、屋面保護層或防水層被破壞，開裂空鼓等情況：可以采用中核leac聚合物防水砂漿修補開裂部位，防水空鼓部位用工具刀將起鼓處劃開，將內在的氣體或積水放出，待基面干燥時，采用中核防水leac涂料配合加筋布，二涂一布做法將屋面恢復成整體。

3、墻面滲水

墻面從屋頂自上而下發生滲水現像，有可能是外墻的原因，也有可能是屋頂防水層的原因。應檢查排水管與屋面混凝土結合的地方是否開裂，防水層是否做好。

維修方法：在排水管與屋面混凝土結合的部位，用中核leac防水涂料涂刷，根據不同情況配合加筋布施工。

4、天溝滲水

天溝采用中核leac防水涂料施工，維修簡便，只需找出開裂或滲漏的地方，重新涂刷即可。

5、屋面積水

別墅屋面都是按設計要求施工，有一定的坡度，不會出現存水，一般積水都是由水管堵塞引起，當積水超過立面防水基準線，雨水就會沿墻滲入室內，疏通后滲水現像自然消失。

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