該小區建筑外墻為薄抹灰外墻外保溫系統，表面裝飾為外墻磚，保溫為擠塑板外墻外保溫，出現大面積瓷磚脫落，對小區人員和財產安全造成極大的隱患，經物業公司邀請，我公司技術人員現場進行了現場勘查并提供了處理方案。

分析如下：

一、建筑外墻瓷磚脫落現狀：

如圖，建筑外墻出現大面積外墻保溫和外墻瓷磚的脫落，脫落層均為外墻外保溫板與墻面基層之間。

二、外墻保溫瓷磚裝飾層結構分析：

經現場檢查，建筑外墻結構為：

鋼筋混凝土框架結構，輕體磚砌筑，表面抹灰，薄抹灰擠塑保溫板外墻保溫系統，耐堿網格布（非鍍鋅鋼絲網），最外層為粘貼外墻瓷磚，劈開磚類型，勾縫；從外墻瓷磚脫落物可觀測看出。

三、外墻瓷磚脫落原因分析:

現場勘察，存在三個脫開剝離位置：

第一個脫離在外墻磚的粘接層與擠塑板之間；

第二個脫離層在擠塑板的粘接層與擠塑板之間；

第三個脫離層出現在擠塑板的粘接層與基層墻體之間。

上訴三個層次之間，按照國家規范要求，其粘結強度，分別應為：0.1MPa、0.1MPa和0.6MPa。

根據這些情況分析，脫落原因如下:

1、擠塑聚苯保溫板兩側均出現脫離，說明，擠塑聚苯板兩側的粘接強度嚴重不足，分析原因為，擠塑板表面未涂刷有效的界面劑，導致出現脫落。這一點是許多外墻保溫公司容易忽略的一下；

2、粘接劑未有效攪拌、或使用時超過允許的擱置時間，導致其粘接能力下降；

3、從墻體圖上可以看出，擠塑聚苯板站界面劑嚴重不足，按照規范要求，粘結面積應在70%以上；

4、存在未設置伸縮縫，墻體內部應力過大的原因；

四、外墻瓷磚瓷磚脫落整治方案

分析，當初擠塑板表面應未涂刷有效的界面劑，所以該建筑的外墻瓷磚保溫加固維修方案，不能采用博贏保溫注漿加固技術，最好是整體拆除后修復。但從經濟角度考慮，可以采用錨栓加固保溫板的措施，但是，這個措施不能解決瓷磚層與保溫層之間的脫落問題。從安全和成本兩房年綜合考慮，建議以下方案處理：

1、全面排查此狀狀況，將出現明顯空鼓的外墻保溫和外墻瓷磚摘除；

2、基層做界面處理，重新恢復保溫板和粘貼瓷磚，建議采用保溫和整體性能更穩定的石墨聚苯版恢復，而非原有的擠塑聚苯板，目前出現問題的外墻保溫，幾乎都是擠塑聚苯板；

3、外墻瓷磚與保溫板之間出現空鼓的，排查拆除外墻瓷磚，錨栓加固擠塑聚苯板。涂刷界面劑，聚合物砂漿內嵌鍍鋅鋼絲網做面層，粘貼外墻劈開磚，如果采用質感涂料仿磚工藝更佳；

4、定期排查，發現隱患，及時處理，建議一年兩次。分別在春季和秋季。