在老校區(qū)改造、舊樓改造翻新中，對(duì)外墻瓷磚脫落的維修屬于重中之重，舊樓外墻瓷磚一旦脫落輕則傷人，重則傷物，外墻瓷磚脫落的案例舉不勝舉，粘貼好的外墻瓷磚為什么會(huì)脫落呢？瓷磚外墻的使用年限是多少年呢？脫落后的外墻瓷磚如何進(jìn)行修復(fù)或翻新呢？下面北京博贏天下根據(jù)多年的舊樓改造翻新經(jīng)驗(yàn)，為大家詳細(xì)解說(shuō)一下，供大家參考；
外墻瓷磚為什么會(huì)脫落呢
外墻瓷磚脫落的原因十分復(fù)雜，究其原因也不外乎所使用材料和施工工藝，瓷磚本身經(jīng)過(guò)燒制后，隨著時(shí)間的推移產(chǎn)生氧化鈉，自己和水泥接觸后會(huì)發(fā)生返堿作用，所以要用特種粘接砂漿，才能保證不脫落，外墻瓷磚脫落其它原因還有很多，要根據(jù)具體項(xiàng)目具體分析，得需要查明是什么原因造成的瓷磚脫落，有可能是瓷磚問(wèn)題，有可能是水泥砂漿的配比問(wèn)題，有可能是水泥的質(zhì)量問(wèn)題，還有可能是泥瓦工鋪貼的問(wèn)題。 可以把瓷磚鏟了重新粘貼，注意不要破壞了外墻防水，做好基礎(chǔ)層處理，重新放線粘貼外墻瓷磚即可。
1、外墻面磚長(zhǎng)期暴露于大氣中，經(jīng)歷風(fēng)吹、日曬、雨淋、冷熱變化等作用，在這些外界自然環(huán)境的長(zhǎng)期反復(fù)作用下，面磚粘接層發(fā)生開裂、空鼓、剝落、墻面開裂等現(xiàn)象。
2、貼磚施工時(shí)環(huán)境溫度較大，墻磚及基層較干燥，粘接層失水較快，又未進(jìn)行及時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)，粘接水泥未正常水化，導(dǎo)致后期粘接層未達(dá)到粘接強(qiáng)度，造成起鼓脫落現(xiàn)象。
3、墻面要設(shè)置伸縮縫，最好使用分隔條，分隔條按照1000×2000或2000 ×2000方式分布。這樣既可保證外墻美觀，又可兼做伸縮縫的作用，減少外墻剝離破壞。
4、防水層施工時(shí)，找平層是否有起砂、開裂、浮漿現(xiàn)象，如未進(jìn)行處理，就會(huì)導(dǎo)致防水涂膜與基層分層，防水涂料同時(shí)受基層的干燥程度影響，環(huán)境溫度過(guò)高時(shí)應(yīng)向墻面噴水濕潤(rùn)基層，這樣防水灰漿涂膜就不會(huì)失水，能正常反應(yīng)，不會(huì)粉化。
一、外墻瓷磚脫落解決辦法
1、如果是僅瓷磚脫落砂漿未脫落 此時(shí)可以將外墻瓷磚上的砂漿全部刮除干凈，然后在雙組份乳液膠中加入適量的水泥，并攪拌成糊狀。然后在瓷磚的背面涂上薄薄的一層，再將瓷磚粘到之前粘貼的原墻面上，粘實(shí)按勞就可粘牢。
2、如果是外墻瓷磚和砂漿同時(shí)脫落，這個(gè)情況再粘貼瓷磚的過(guò)程中也時(shí)有發(fā)生，先在墻面脫落瓷磚的部位鑿一些小毛坑。然后再用加入乳液膠的砂漿重新鑲貼，將瓷磚緊緊的壓在墻面，壓實(shí)和原來(lái)的瓷磚找平即可。
3.清理墻磚脫落范圍基面，采用鋼絲刷打磨處理浮砂，清理至堅(jiān)實(shí)部位、重新對(duì)處理范圍基面噴水，采用防水堵漏寶抹平壓實(shí)，養(yǎng)護(hù)達(dá)到強(qiáng)度后再進(jìn)行下步施工、再重新涂刷聚合物防水灰漿涂膜，達(dá)到該范圍防水層的整體性，涂膜施工前確保基層濕潤(rùn)，保證涂膜反應(yīng)固化過(guò)程中不失水、涂膜完全固化達(dá)到強(qiáng)度后，再粘貼外墻磚，粘貼前對(duì)墻磚進(jìn)行灑水潤(rùn)濕，粘貼后進(jìn)行濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)。
二、外墻粘貼瓷磚的建筑，要防止外墻瓷磚脫落 要在瓷磚出現(xiàn)脫落之前，就要經(jīng)常檢查補(bǔ)救，防止瓷磚脫落傷人傷物，
在粘貼外墻瓷磚時(shí)要求粘接砂漿結(jié)合層粘接牢固，砂漿存放時(shí)間不能過(guò)長(zhǎng)，以防風(fēng)干結(jié)硬，造成面層和基層粘接不牢，導(dǎo)致開裂起鼓等。
脫落后的外墻瓷磚如何進(jìn)行修復(fù)或翻新呢
瓷磚出現(xiàn)脫落是常見的現(xiàn)象，特別是外墻的瓷磚，由于長(zhǎng)期受外界條件的影響，比如受雨水的沖刷和陽(yáng)光的照射都很容易將瓷磚脫落。瓷磚空鼓可以使用灌注修復(fù)的方法來(lái)解決，可以用裂縫處理灌漿進(jìn)行修復(fù)，可以將高強(qiáng)度粘接劑注入空鼓內(nèi)部，將空的位置灌注飽滿，粘接力及抗壓等方面都可滿足使用要求。這個(gè)方法不需要花費(fèi)太多的時(shí)間經(jīng)歷，不破壞基層，成本也不大，是較為便利的一種方式。
外墻瓷磚翻新就需要重新粘貼，按照瓷磚正常施工工藝進(jìn)行粘貼施工即可。
如何防止外墻瓷磚脫落
1、防止外墻瓷磚脫落——面磚質(zhì)量的選擇。對(duì)外墻面磚的選擇，除吸水率、耐凍性應(yīng)符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求外，還要對(duì)那些有外觀缺陷、缺楞、掉角、翹曲、裂紋的面磚必須逐塊挑出，可備作切割小塊使用。
2、防止外墻瓷磚脫落——保證粘結(jié)和勾縫砂漿強(qiáng)度。要求配比準(zhǔn)確，攪拌均勻。粘結(jié)層砂漿一般可選用1:1.5～2的水泥砂漿，如摻加水泥重量2%的107膠，效果更好;面磚勾縫砂漿可選用1:1配比，砂子要過(guò)細(xì)篩。
3、防止外墻瓷磚脫落——按標(biāo)準(zhǔn)工藝貼壓面磚。即在找好規(guī)矩(掛線、找平、規(guī)方、彈線、預(yù)排、分格)的基礎(chǔ)上， 將選好的面磚最好先用少量砂漿在面磚背面刮一下，以增加面磚與粘結(jié)層的結(jié)合， 然后按粘結(jié)層實(shí)際預(yù)留厚度打滿灰，按面磚粘貼的準(zhǔn)確位置和磚縫間隙一步基本擺磚到位，并用鏟灰木柄或?qū)Ｓ媚惧N輕輕敲打， 待整排面磚貼完后，再在靠尺的檢測(cè)下， 對(duì)面磚逐塊找平，敲實(shí)，要避免反復(fù)移動(dòng)，揉壓面磚。
4、防止外墻瓷磚脫落——保持基層與面磚在粘貼前都有一定的濕度。做到基層在粘貼前2h澆一遍水;面磚在粘貼前做到吸足水后表面晾干。
5、防止外墻瓷磚脫落——基層處理要好。在面磚粘貼前，必須根據(jù)所掛垂線，確定基層的合理厚度。對(duì)墻體凸出超限部分要及時(shí)鑿掉; 對(duì)凹進(jìn)過(guò)甚的墻體，也應(yīng)分層補(bǔ)平抹好，以保證粘結(jié)層厚度在10～15mm之間，并注意基層抹灰表面要用木抹作粗糙處理，以得到粘結(jié)層與面磚的最佳結(jié)合。
6、防止外墻瓷磚脫落——注意特殊部位面磚的合理搭接壓向。其重點(diǎn)是對(duì)所有頂部臨邊部位，如陽(yáng)臺(tái)、欄板、雨棚、腰線、窗臺(tái)、檐口及女兒墻壓頂?shù)龋仨氉龊昧魉峦猓€應(yīng)采取平磚蓋立磚的蓋頂法;對(duì)其下部滴水區(qū)，則必須采取立磚擋平磚的做法， 并做好邊沿的鷹嘴處理。
7、防止外墻瓷磚脫落——跟班檢查。現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查人員必須根據(jù)上述操作要點(diǎn)和外墻面磚質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)所貼面磚跟班檢查。 做到每步架一看，每層樓一檢，特殊部位細(xì)查，有缺陷隨時(shí)糾正。
外墻瓷磚的使用年限一般多久
外墻瓷磚的使用壽命一般只有10年左右，10年就需更換一次，如果隨修隨用15年到20年也沒(méi)問(wèn)題，為了安全起見不建議。
北京博贏建筑專注于建筑外墻裝飾裝修，是一家為客戶提供外墻設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會(huì)所、住宅樓、寫字樓，和其他一些大型建筑的外墻，提供整體設(shè)計(jì)、施工服務(wù)；同時(shí)提供外墻干掛石材施工、外墻鋁板施工、外墻真石漆施工、外墻瓷磚施工，屋面瓦翻新維修等專項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)安裝服務(wù)。
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